Un avalúo comercial es la estimación del valor de una vivienda, que ayuda a determinar el precio de venta de la misma.
El avalúo comercial es la manera de saber cuánto vale una vivienda, será un documento solicitado por los bancos y entidades financieras cuando se realiza un crédito con garantía hipotecaria.
De igual forma, si buscas comprar una propiedad, tener el avalúo comercial te dará la garantía de pagar lo justo por la propiedad.
Un avalúo comercial hará que haya negocios más ágiles y transparentes.
¿Quién puede hacer un avalúo comercial?
En nuestro país, un avalúo comercial debe ser realizado por un perito certificado, o una entidad privada que esté avalada para tal fin.
La Ley 1673 de 2013 regula las responsabilidades de los avaluadores con el fin de prevenir engaños y malas prácticas en la labor.
La persona o entidad que realice un avalúo comercial debe estar inscrita en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), debe contar con un certificado o código, solo de esta forma el avalúo comercial que se emita tendrá validez.
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¿Cómo se hace un avalúo comercial?
El valor comercial de un inmueble, se conoce a través de un trabajo de campo en el inmueble, se analizan las características físicas de la propiedad y el terreno a través de algunos aspectos:
- Antigüedad y condiciones de la propiedad
- Tamaño de área construida y terreno
- Distribución de zonas
- Servicios públicos
- Estrato socioeconómico y tipo de suelo (urbano o rural)
- Proyecciones de crecimiento de la zona
También se da lugar a revisar estudios de mercado de otras propiedades en venta y arriendo en el sector. El avalúo comercial considera también las características físicas y de uso.
El entorno en que se encuentra la propiedad también infiere en la estimación de valor de una vivienda, por tanto un avaluador comercial considera la infraestructura vial, servicios de transporte de la zona, áreas comunes, entre otros.
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Preguntas frecuentes de un avalúo comercial
En Lonjicafé, Inmobiliaria en Pereira, hacemos tu avalúo comercial y te apoyamos en todo el proceso, en todas las preguntas que pueden presentarse con el fin de garantizarte un proceso transparente.
Una de las preguntas que surgen es respecto a la vigencia del avalúo comercial este solo tiene una validez de 6 meses a un año, debido a que se consideran los movimiento económicos, oferta y la demanda.
Otra pregunta frecuente es si es valor determinado en el avalúo comercial es el precio final de la propiedad, respecto a esto te decimos que no.
El valor allí plasmado es un referente que servirá en una negociación, es un rango en el cual se puede fijar un precio diferente para cerrar un negocio.
Ponte en contacto, nuestros asesores están disponibles para realizar tu avalúo comercial
