El mercado crediticio nos habla de crédito hipotecario o leasing habitacional, son dos modalidades que ofrecen las entidades bancarias las cuales puedes considerar en tu proyecto de tener vivienda propia.
Veamos a continuación cada una de las opciones.
Leasing habitacional
Es una opción para financiar la vivienda a través de un contrato en modalidad de arrendamiento, se pagan cuotas mensuales y al final se puede tomar la decisión de hacerte propietario de la vivienda de acuerdo a lo que se pacte al inicio del contrato.
De acuerdo a la entidad bancaria se puede elegir la opción de compra del valor financiado, entre más alta sea la opción de compra el valor mensual será menor. Mientras tanto, la vivienda queda a nombre del banco.
Esta modalidad es interesante para las personas que tienen poco dinero ahorrado para la cuota inicial, además permite poner en arriendo la propiedad y con este dinero abonar a la compra de la vivienda.
Crédito Hipotecario
El crédito hipotecario es una alternativa para que cumplas la meta de tener tu casa propia, por medio de un préstamo a largo plazo en el que pagas cuotas mensuales a una entidad bancaria donde el inmueble queda como garantía.
Esta opción es ideal cuando se cuenta con los ahorros suficientes para pagar una cuota inicial más alta, a diferencia del leasing habitacional, la vivienda queda a tu nombre.
De acuerdo a las entidades bancarias, debes revisar que la cuota sea en UVR o en pesos, esto determinará si es fija o variable, te permite financiar hasta el 80% del valor de tu VIS (Vivienda de interés Social) o el 70% si la vivienda es no VIS.
¿Cuál es la mejor opción?
El hipotecario
Ambas modalidades te ofrecen diferentes beneficios de acuerdo a la entidad bancaria que elijas, sin duda el más destacado para el crédito hipotecario es la posibilidad que tienes de acceder a los subsidios de vivienda y cobertura de tasa de interés que tiene determinados el Gobierno Nacional.
Como esta vivienda queda a tu nombre desde el primer momento, tenerla te permite crear patrimonio y esto es funcional para muchos aspectos como futuros créditos, revisión de tu hoja de vida para aprobación de visas o viajes a otros países.
También otro aspecto positivo es que si debes declarar renta, el crédito de vivienda te ayuda a reducir el pago y acumular saldo a tu favor. De igual forma debes considerar que esta modalidad alcanza 20 o más años en la cual debes cumplir la responsabilidad con la entidad bancaria.
El Leasing
En el caso del leasing, la consideración puede hacerse desde el hecho de tener o no el ahorro programado, permitiendo financiar el 90% del valor de la vivienda, además ofrece tasas de interés más bajas.
Si ya tienes patrimonio y adquirir una vivienda lo aumenta, esta opción es conveniente ya que al verse como un contrato de arrendamiento, no se refleja en tu récord.
La opción de compra se acuerda desde el inicio del contrato y es el último valor a cancelar antes de hacer propia la vivienda o transferirla.
Elige el mejor
Como ya lo hemos mencionado, lo mejor en este punto, antes de tomar la decisión es buscar una buena asesoría, no solo de la entidad bancaria, sino de una persona de confianza que pueda hablarte de las ventajas y desventajas, tal vez una persona conocida que haya tenido la experiencia de un crédito hipotecario o de vivienda o un leasing.
Revisa tus objetivos, tus capacidades y determina la mejor opción, ten en cuenta que cada entidad bancaria tiene consideraciones diferentes para estas modalidades, lo más importantes es que fijes tu meta, ya has llegado hasta aquí, así que es hora de cumplirla.
