Como vendedor o comprador de un bien inmueble debes conocer cómo debe ser un contrato de compraventa.
A la hora de adquirir un inmueble siempre queremos que todo transcurra sin problemas, por eso es importante asesorarte por parte de expertos inmobiliarios.
Desde la experiencia que tenemos en Lonjicafé queremos brindarte algunas recomendaciones importantes que se deben tener en cuenta a la hora de realizar un contrato de compraventa de un inmueble.
La garantía de una compraventa segura, protegida y tranquila radica en la realización adecuada del contrato de compraventa.
Ya que el contrato establece los términos, condiciones y garantías bajo los cuales se realiza la compra de una propiedad, este debe incluir toda la información pertinente para garantizar un proceso exitoso.
Si deseas realizar inversiones con la compraventa de inmuebles, aquí te explicamos algunas consideraciones a tener en cuenta.
Características del contrato de compraventa
Es importante recordar que los contratos de compraventa de inmuebles siempre son necesarios y estos deben ser realizados por escrito y cumplir con todos los requisitos para su validez.
Este documento, definido en el artículo 1849 del Código Civil de Colombia, es la figura legal para representar el acuerdo entre dos partes donde se transfiere una propiedad a cambio de un dinero o contraprestación acordada, lo que se denomina precio.
Entre las características para realizar un contrato deben tenerse presente las siguientes:
-Carácter consensual: esto indica que ambas partes están de acuerdo en lo que se estipula en el contrato.
-Carácter oneroso: lo que implica que las dos partes recibirán un beneficio de este proceso.
-Carácter bilateral: ambas partes están obligadas a cumplir ciertas obligaciones.
-Acuerdos de voluntades: indica que el proceso de compraventa se hace de manera voluntaria y no es necesario entregar previamente el bien para hacer válido el contrato.
Finalmente, desde Lonjicafé recomendamos hacer este documento escrito por parte de nuestro personal experto, ya que la ley exige que sea un acuerdo escrito y no solamente verbal y lo contempla como una escritura pública.
Ítems del contrato de compraventa
Si estás interesado en llevar a cabo la compraventa de un inmueble te contamos los requisitos esenciales para la realización de un contrato de compraventa y que este sea válido.
-Identificación de las partes: en un contrato de compraventa debe estipularse quien es el comprador y quien el vendedor.
-Datos de las partes involucradas: el nombre, el número de identificación y información de contacto son necesarias.
-Descripción de la propiedad: Esta debe ser detallada. Allí se debe indicar dirección, número de registro catastral, los linderos, algunas características especiales y describir las limitaciones que esta tenga, si es el caso.
-Estado de la propiedad: Debe identificarse el estado actual del bien inmueble. Esto puede incluir información sobre la estructura, los servicios públicos con los que cuenta o se entregará la propiedad (alcantarillado, electricidad, gas, etc.), y la legalidad de la propiedad.
-Pago y forma de pago: El pago denominado precio, es el valor a pagar por el bien inmueble. Este podrá ser en dinero o especie. Allí también se debe indicar las formas de pago y plazos.
-Arras o garantía: Puede incluirse una cláusula que especifique si se está entregando una cantidad de dinero como garantía de la realización del proceso.
-Obligaciones del vendedor: se deberá indicar la forma de entrega, obligaciones adicionales a la entrega, trasmisión de la propiedad y entrega de documentos referentes a la propiedad.
-Obligaciones del comprador: indicar que realizará el pago del precio acordado y los derechos de realizar algún avalúo si lo considera pertinente.
-Gastos y responsabilidades: este segmento indica quién se hará cargo de los gastos notariales, los impuestos, comisiones de agentes inmobiliarios, entre otros.
-Cláusulas especiales: por decisión propia pueden incluirse cláusulas adicionales para denotar algún tema específico, como alguna restricción en el uso de la propiedad, acuerdos de arrendamiento existentes, o cualquier otro que se considere necesario.
Por último el contrato de compraventa debe indicar la fecha y lugar en la cual se realizará la firma y cierre del contrato. Adicional también debe contar con las firmas de las partes y debe realizarse en notaria todo el proceso.
Si estás interesado en la venta de un inmueble o en adquirir uno, te invitamos a contactarnos y permitirnos asesorarte en todos los trámites necesarios y en la elaboración del contrato de compraventa.
Asegúrate que tu negocio y futuro esté en manos expertas.
