Al adquirir un inmueble se deben tener todas las consideraciones, precauciones y la adecuada planificación para evitar posibles problemas futuros.
El embargo es uno de ellos y lograr proteger un inmueble de este, requerirá esfuerzo, proyección y en la mayoría de los casos de asesoramiento legal.
Si te has preguntado ¿Cómo proteger un inmueble de un embargo en Colombia?, aquí te contamos algunos consejos para tener en cuenta.
¿En qué casos se efectúa un embargo?
Un embargo en Colombia se emplea como medida cautelar, cuando existe el riesgo de que el deudor no pueda responder por su obligación económica, así se garantiza el pago de la deuda al acreedor.
En Colombia puede darse el embargo de un inmueble cuando la persona tiene una deuda con un banco o un tercero y no ha podido pagarla.
No obstante, es relevante aclarar que el embargo tiene algunas limitaciones y protecciones legales que garantizan los derechos de los deudores.
Es importante tener presente que esta orden siempre debe ser emitida por un Juez de la República, cumpliendo los pasos y requisitos establecidos, es decir, debe ser un proceso legal.
Otro punto para tener en cuenta es que los bienes que se embargan siempre deben ser de un valor superior a la cantidad adeudada.
Y por último existen algunas condiciones que hacen que un inmueble no puede ser embargados, las cuales veremos más adelante.
Protección anticipada
La mejor medida para evitar un embargo es realizar un proceso planificado y organizado.
Esto quiere decir que, si estás pensando adquirir un bien inmueble, lo primero que debes hacer es organizar un presupuesto, mirar los ahorros y conocer los créditos disponibles, incluyendo su condiciones y tasas de interés.
Así podrás conocer anticipadamente cuánto dinero requerirás para cumplir con las cuotas y planificar muy bien tus gastos y no tener que afectar el presupuesto.
La planificación financiera te ayudará a tener un registro de tus ingresos, gastos y deudas, para así evitar caer en mora.
Si tienes dificultades para administrar tus finanzas puedes buscar un asesor financiero o plataformas digitales que te ayuden a controlar los ingresos y salidas de dinero.
Puede parecer muy obvio, pero la segunda mejor forma de proteger un inmueble de un embargo en Colombia es pagando las deudas si ya se adquirió el crédito.
Asegúrate siempre que estés al día en las cuotas, guarda el dinero que has destinado para cumplir con esta deuda y no lo emplees en ningún otro gasto.
Si por alguna razón te estás viendo alcanzado por las cuotas del crédito o deuda, la mejor estrategia es hacer algún acuerdo con el acreedor.
Busca formas de negociar con el/los acreedores para establecer un plan de pago o hacer una reestructuración de la deuda, sea ampliando el plazo, haciendo unos pagos por montos más altos, entre otras opciones.
Una gran idea para evitar un embargo es hacer un proceso de homologación de acuerdos, el cual consiste en llevar el acuerdo de pago ante un juez para ser homologado y tenga una mayor validez legal y evitar futuros inconvenientes.
Otras opciones para proteger un inmueble de un embargo sí se ha notificado con una orden de embargo o previo a esta notificación
En Colombia existen específicamente dos acciones, avaladas por la ley, a las cuales se pueden recurrir para evitar que un inmueble sea embargable.
La primera de ellas es la figura de afectación a vivienda familiar o también conocida como protección de bienes en familiar.
Estas figuras se hacen con el objetivo de cuidar la vivienda donde se vive, volviéndo inembargable.
Para recurrir a estas figuras es importante contar con asesoría legal puesto que hay que demostrar que la vivienda es donde la familiar vive y que la constitución de esta fue antes de haber adquirido el crédito y hecho una hipoteca.
Otra medida es la construcción de patrimonio familiar, el cual busca proteger de un embargo a los bienes que sean parte de un patrimonio familiar, en esta figura no importa si el bien es para uso exclusivo o es vivienda familiar.
En esta figura también es necesario que el registro del inmueble se haya realizado antes de la existencia de la deuda.
Existen otras acciones como el embargo preventivo o la transmisión a terceros o fiducia de garantías, que en algunos casos pueden ayudar a evitar un embargo.
En cualquiera que sea el caso se recomienda hacer esto de la mano de expertos, como lo pueden ser los servicios de asesorías de las inmobiliaria en Pereira.
Asesoramiento legal
La asesoría jurídica será una gran herramienta cuando hay un proceso de embargo de por medio.
En primer lugar, te ayudará a determinar la autenticidad de la orden de embargo, haciendo todas las consultas respectivas que avalen que esa orden ha sido emitida por la entidad competente.
También contar con asesoría por parte de abogados expertos te ayudará a encontrar la mejor solución para tu caso, ya que en algunas ocasiones por impedir un embargo se acarrean sanciones peores.
Un abogado experto en derecho civil o procesal te brindará asesoría adecuadamente y representarte en cualquier instancia que se requiera.
Además, ellos cuentan con conocimientos en las leyes que reglamentan los embargos y otras figuras como lo es la Ley 1564 del 2012.
Te invitamos a contactarnos en Lonjicafé, ya que contamos con servicios en temas relacionados con créditos y adquisición de viviendas, para que tu vivienda siempre esté protegida de un embargo.
