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La importancia de hacer un avalúo antes de vender o comprar una propiedad

Avalúos de inmuebles

Una de las primeras cosas que hay que realizar cuando se hará la venta de un bien inmueble/mueble o se va a llevar a cabo una transacción inmobiliaria, es un avalúo. En esta nota, te daremos a conocer la importancia de realizar un avalúo antes de vender o comprar en este caso, un bien inmueble.

¿Qué es un avalúo?

Los avalúos son informes técnicos que arrojan cifras monetarias de la estimación del valor comercial real o utilidad de un bien inmueble o artículo; estos informes se hacen con base en un análisis de la información suministrada por el solicitante, una inspección a las características físicas del inmueble, información de campo, investigaciones de mercado y un análisis de normas urbanísticas.

¿Quiénes hacen estos avalúos?

Un perito o avaluador que cumpla con los requisitos establecidos en la Ley 1673 de 2013 y sus decretos reglamentarios.

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Existen diversos tipos de avalúos, según su propósito. Hoy veremos dos tipos de avalúos para bienes inmuebles:

Avalúo Comercial.

Los avalúos comerciales de inmuebles son los que reflejan la estimación del valor comercial del inmueble en cifras monetarias, por medio de un dictamen especializado.

Avalúo Catastral.

Al formato autorizado por la Autoridad Municipal que refleja el valor fiscal del inmueble al momento de su elaboración, de conformidad a los valores autorizados a través de la Ley de Ingresos del municipio de la ubicación del inmueble.

¿Por qué necesito un avalúo?

Si vas a vender o comprar un inmueble, se considera un requisito indispensable que cuentes con un avalúo, ya que tendrás un documento realizado por un profesional que avale el valor de tu bien. Los avalúos son importantes por que proveen una estimación real de valor fundamentada e imparcial sobre el valor de un bien.

 


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