La 10.ª Convención Nacional de Avaluadores 2026, realizada en Cartagena, reunió a profesionales del sector para analizar los cambios normativos, las nuevas tecnologías y las tendencias del mercado inmobiliario colombiano. Los avaluadores de Lonjicafé Inmobiliaria participaron en este encuentro, fortaleciendo su actualización profesional para continuar ofreciendo servicios de avalúos comerciales en Pereira y el Eje Cafetero.
El mercado inmobiliario colombiano está en constante transformación. Las nuevas regulaciones, los avances tecnológicos y los cambios en el comportamiento de compradores e inversionistas plantean desafíos para quienes tienen la responsabilidad de determinar el valor comercial de los inmuebles.
Conscientes de la importancia de mantenerse actualizados, los avaluadores de Lonjicafé Inmobiliaria participaron en la 10.ª Convención Nacional de Avaluadores, organizada por el Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A.) los días 21 y 22 de octubre de 2026 en Cartagena de Indias.
El evento, desarrollado bajo el concepto “Confianza, Tecnología y Valor: el nuevo rol del avaluador en Colombia”, permitió conocer actualizaciones normativas y analizar tendencias que están influyendo en el sector inmobiliario nacional.
Entre los temas más relevantes se destacaron la Resolución 941 de 2026, las nuevas herramientas para la valoración de inmuebles y el comportamiento de la inversión inmobiliaria desde el exterior.
Avaluadores 2026: principales cambios normativos en Colombia
1. Resolución 941 de 2026: una actualización importante para los avalúos en Colombia
Uno de los principales temas abordados durante la convención fue la Resolución 941 del 31 de julio de 2026, expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC).
Esta disposición actualiza los métodos y las condiciones para elaborar y presentar determinados avalúos comerciales, dentro del ámbito establecido por el Decreto 1170 de 2015.
La nueva resolución reemplaza la Resolución 620 de 2008 e incorpora lineamientos técnicos relacionados con los métodos de valoración, la documentación y los procedimientos aplicables.
¿Cuáles son los principales cambios?
Entre los aspectos destacados se encuentran:
- Métodos de valoración: actualización de criterios para aplicar el método de comparación de mercado, el método de renta o capitalización de ingresos, el método del costo y el método residual.
- Documentación y trazabilidad: mayor atención a los soportes técnicos y jurídicos que fundamentan los resultados de un avalúo.
- Tecnología en el proceso valuatorio: reconocimiento de herramientas tecnológicas como apoyo para obtener y analizar información.
- Valoración de inmuebles rurales: incorporación de disposiciones específicas para el análisis de predios con características y actividades agropecuarias.
- Revisión y sustentación: fortalecimiento de los criterios que permiten comprender y evaluar técnicamente las conclusiones de una valoración.
Es importante aclarar que la Resolución 941 de 2026 tiene un ámbito de aplicación específico, especialmente relacionado con procesos de gestión predial y enajenación voluntaria, judicial o administrativa. Por tanto, no todas sus disposiciones deben interpretarse como requisitos generales para cualquier avalúo comercial privado.
¿Qué significa esto para un propietario?
Cuando una persona solicita un avalúo comercial, espera obtener un valor respaldado por un análisis profesional.
Para lograrlo, el avaluador debe considerar las características físicas del inmueble, su ubicación, las condiciones jurídicas relevantes, el comportamiento del mercado y la metodología apropiada para cada caso.
La actualización profesional permite conocer los cambios normativos y fortalecer los criterios utilizados para sustentar las valoraciones.
2. La tecnología está transformando la manera de valorar inmuebles
Otro de los temas destacados fue la incorporación de herramientas tecnológicas en los procesos de valoración.
Los sistemas de información geográfica (SIG), las bases de datos y las herramientas de análisis territorial permiten estudiar variables que influyen en el valor de un inmueble.
Por ejemplo, la ubicación de una propiedad no se limita a conocer su dirección. También pueden ser relevantes el acceso a vías, el entorno urbano, los usos del suelo, la disponibilidad de servicios y las condiciones del sector.
Estas herramientas contribuyen a organizar y analizar información, pero no sustituyen el criterio técnico del avaluador.
La interpretación de los datos, la selección de inmuebles comparables y la aplicación de la metodología adecuada continúan siendo responsabilidades fundamentales del profesional.
Para propietarios e inversionistas, esto refuerza la importancia de contratar avalúos comerciales elaborados con criterios técnicos y fuentes de información pertinentes.
3. Risaralda y el interés de los compradores de vivienda desde el exterior
La convención también permitió conocer análisis económicos y tendencias del mercado inmobiliario presentados por BBVA Research.
Uno de los hallazgos más interesantes para nuestra región está relacionado con la participación de compradores que residen fuera de Colombia.
Según información de Coordenada Urbana de Camacol, analizada por BBVA Research y correspondiente a noviembre de 2025, Risaralda registró una participación del 14,96 % de compradores colombianos no residentes en las ventas de vivienda nueva consideradas en la medición.
En el caso de compradores extranjeros no residentes, la participación fue del 3,15 %.
Estas cifras muestran la relevancia que tienen los compradores del exterior en determinados segmentos del mercado de vivienda nueva de Risaralda.
Es importante precisar que los porcentajes corresponden a la participación de estos grupos en las ventas registradas en el departamento dentro del estudio; no representan la participación de Risaralda en todas las compras realizadas desde el exterior en Colombia.
¿Qué significa para el mercado inmobiliario de Pereira?
La participación de compradores no residentes es una variable relevante para analizar el mercado regional.
Quienes adquieren inmuebles desde el exterior pueden tener diferentes objetivos: establecer una vivienda para su regreso al país, adquirir una propiedad para su familia o realizar una inversión inmobiliaria.
En cualquiera de estos escenarios, conocer el valor comercial del inmueble es fundamental para tomar decisiones informadas.
Un avalúo profesional permite contar con una referencia técnica del valor de una propiedad, teniendo en cuenta sus características y las condiciones del mercado al momento de la valoración.
4. El mercado de arrendamiento también refleja cambios importantes
Otro de los temas abordados fue la evolución del arrendamiento en Colombia.
Las cifras presentadas durante la convención reflejan una tendencia que también hemos analizado en Lonjicafé: cada vez más hogares viven en arriendo.
Risaralda se encuentra entre los departamentos con una participación elevada de hogares arrendatarios, cercana al 48 % según los datos expuestos.
Esta realidad plantea nuevas necesidades tanto para quienes buscan vivienda como para los propietarios.
La ubicación, el tipo de inmueble, la demanda del sector y las condiciones de arrendamiento son factores que deben analizarse al momento de tomar decisiones inmobiliarias.
Además, durante el encuentro se presentó una cifra que llama la atención: aproximadamente el 56 % de los arrendamientos en Colombia serían informales o verbales, según la información expuesta en una de las conferencias.
Este dato pone sobre la mesa la importancia de promover relaciones de arrendamiento claras, documentadas y con mecanismos adecuados de seguimiento.
Para los propietarios, conocer el mercado y contar con acompañamiento profesional puede contribuir a una mejor gestión de sus inmuebles.
5. ¿Por qué es importante contar con avaluadores actualizados?
El valor comercial de un inmueble no depende únicamente de sus metros cuadrados o de los precios publicados en los portales inmobiliarios.
Su determinación requiere analizar diferentes variables y aplicar criterios técnicos que permitan sustentar el resultado.
Por eso, la formación continua es una parte importante del ejercicio profesional del avaluador.
Participar en encuentros como la Convención Nacional de Avaluadores permite conocer cambios normativos, nuevas metodologías y tendencias económicas que aportan contexto al trabajo de valoración.
Para una persona que necesita vender, comprar, invertir o conocer el valor de su patrimonio inmobiliario, contar con información técnica confiable puede marcar una diferencia importante en el proceso de decisión.
6. Lonjicafé: actualización profesional al servicio de los avalúos comerciales en Pereira
En Lonjicafé Inmobiliaria entendemos que valorar un inmueble implica mucho más que establecer una cifra.
Requiere conocimiento técnico, análisis del mercado y comprensión de las características particulares de cada propiedad.
La participación de nuestro equipo de avaluadores en la 10.ª Convención Nacional de Avaluadores hace parte de nuestro interés por mantenernos informados sobre los avances y desafíos del sector.
Desde Pereira, continuamos acompañando a propietarios, compradores e inversionistas que necesitan conocer el valor comercial de sus inmuebles en Risaralda y el Eje Cafetero.
¿Necesitas conocer el valor comercial de una propiedad?
En Lonjicafé te acompañamos con nuestro servicio de avalúos comerciales para que cuentes con información técnica al momento de tomar tus decisiones inmobiliarias.
Solicita información sobre nuestros avalúos comerciales en Pereira y el Eje Cafetero.
Preguntas frecuentes sobre avalúos comerciales en Colombia
¿Qué es un avalúo comercial?
Es una estimación técnica del valor de un bien en el mercado, realizada mediante el análisis de sus características y la aplicación de metodologías de valoración apropiadas.
¿Qué cambió con la Resolución 941 de 2026?
El IGAC actualizó métodos y condiciones para la elaboración y presentación de avalúos comerciales dentro de su ámbito de aplicación. Entre los aspectos abordados se encuentran las metodologías, los soportes técnicos y determinados procedimientos valuatorios.
¿La Resolución 941 de 2026 aplica a todos los avalúos comerciales?
No necesariamente. Su aplicación obligatoria está delimitada por la propia resolución. Es importante identificar el tipo de encargo y las normas que lo regulan.
¿Por qué solicitar un avalúo comercial antes de vender un inmueble?
Porque permite contar con una referencia técnica de su valor, útil para evaluar el precio de comercialización y negociar con mayor información.
¿Dónde solicitar un avalúo comercial en Pereira?
Lonjicafé Inmobiliaria ofrece servicios de avalúos comerciales en Pereira, Risaralda y el Eje Cafetero, con acompañamiento profesional según las características del inmueble.
